アセット・マネジメント（Assets Management）[4505]

＜授業のねらい及び具体的な到達目標＞

現在、オフィスビル、賃貸住宅、さらにホテル、倉庫、有料道路に至るまで、証券化の急進は目を見張るものがある。また、開発プロジェクトについても、計画・設計段階から証券化スキームを利用するケースが増えている。証券化の普及によって、建築物の価値は、安全性や耐久性　美観や環境負荷などの観点に加え、収益資産としてのパフォーマンスも重要になった。このような時代、建設工学と金融・経済が融合した境界領域での技術が要求され、同時に、建築資産を対象としたリスク管理とヴァリューアップを目標としたアセット・マネジメントが注目されている。
本講義は、証券化の仕組み、収益資産としてのパフォーマンス評価、地震災害を含めたリスク管理、資産価値の効率的な維持・向上のためのアセット・マネジメントの考え方や基本的な方法を理解し、建設技術者の新領域の可能性を理解する。

＜授業計画及び準備学習＞

１． 証券化の役割と仕組み、建築物のパフォーマンスと資産価値
２． デューデリジェンス（Due Diligence）の役割と内容
３． 金利と割引，DCF（Discounted Cash Flow）法
４．　　　DCF法の計算演習等
５． 平均・分散モデルとリスクプレミアム（主に金融資産を対象に）
６． 正味現在価値、内部収益率による投資判断
７． 資産構成と資金調達（ノンリコースローンとプロジェクトファイナンス）
８． リスクの類型とリスクマネジメントの概念
９． 地震リスクの利活用（PML,SRM,BCP）
１０． 地震リスクの評価方法
１１．　　代替え的金融対策（キャットボンドなど）
１２．　　確率過程の基礎と確率論的DCF法（Dynamic-DCF）
１３． リアルオプション（独占的オプション，相対オプション）
１４． アセット・マネジメント総論

＜成績評価方法及び水準＞

成績評価：課題を与え、レポートを提出する
水準：授業を聞いていれば解答できる範囲

＜教科書＞

中村孝明：最新建設技術シリーズ第２巻、確率論的資産マネジメント，山海堂、2005年3月出版

＜参考書＞

中村孝明,宇賀田健：地震リスクマネジメント，技報堂出版，2009年1月出版

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